Rédigé par l’équipe StopCredits – Relu par Yannis Zervas, courtier IOBSP, ORIAS 22005605 – Mis à jour le 5 novembre 2026
Propriétaire à Bourg-en-Bresse, vous avez profité de prix immobiliers modérés pour loger une famille qui s’est agrandie, peut-être recomposée. Avec trois enfants, les besoins changent vite : une voiture plus grande, des chambres à aménager, des dépenses de rentrée qui s’additionnent. Le rachat de crédit pour propriétaire permet de remettre à plat l’ensemble des prêts et, si la maison le permet, d’y ajouter le financement d’un nouveau projet.
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Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse en chiffres
Préfecture de l’Ain, Bourg-en-Bresse compte 42 372 habitants (INSEE, population de référence 2023). Selon MySweetImmo, qui s’appuie sur l’INSEE, 37 % des logements sont occupés par leur propriétaire et les maisons ne représentent que 21 % du parc.
Les ventes enregistrées en 2025 dans la base DVF+ du Cerema, compilées par Habity, situent le prix à 1 885 €/m² pour les appartements et 2 263 €/m² pour les maisons, soit 1 959 €/m² tous biens, sur environ 589 ventes par an. Les estimations SeLoger au 1er février 2026, publiées par MySweetImmo, sont un peu plus élevées : 1 931 €/m² pour un appartement et 2 520 €/m² pour une maison, avec une hausse de 6,3 % sur un an pour les maisons. Autour de la ville, Habity relève des niveaux supérieurs à Saint-Denis-lès-Bourg (2 345 €/m²), Viriat (2 279 €/m²) et Péronnas (2 272 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti s’élève à 50,19 % d’après Habity (DGFiP, REI 2025), sans distinction de la part communale.
Famille nombreuse : regrouper et financer un projet grâce à la maison
Dans une ville où les prix restent modérés, le capital restant dû d’un prêt récent peut représenter une part importante de la valeur du bien. Le prêteur vérifie donc que la somme financée reste raisonnable par rapport à cette valeur. Avec plusieurs enfants, il regarde aussi de près le reste à vivre par personne, souvent plus déterminant que le seul taux d’endettement.
Exemple : Aurélie et David, trois enfants, maison de 125 m²
Aurélie et David (prénoms fictifs), 38 et 40 ans, élèvent les deux enfants d’Aurélie et leur fille commune. Ils gagnent ensemble 3 700 € nets par mois, elle comme aide-soignante, lui comme cariste. Leur maison de 125 m², estimée au prix DVF+ 2025 des maisons (2 263 €/m²), vaut environ 282 900 €. Leurs remboursements :
- prêt immobilier : 140 000 € restant dus à 3,30 %, 20 ans restants, 834 € par mois assurance comprise ;
- prêt personnel : 12 000 €, 336 € par mois pendant 40 mois ;
- crédit renouvelable : 4 500 €, 225 € par mois pendant 24 mois.
Ensemble, 1 394 € par mois, soit 37,7 % de leurs revenus. Ils doivent aussi remplacer leur voiture par un modèle sept places, pour environ 15 000 €.
Le montage simulé finance 177 210 € : 156 500 € de capital restant dû, 2 310 € d’indemnités de remboursement anticipé, 3 400 € de frais de dossier et de garantie et 15 000 € de trésorerie pour le véhicule. Sur 25 ans, la durée maximale fixée par le HCSF, à 3,90 % fixe, avec 44 € d’assurance par mois :
- mensualité : 970 €, soit 425 € de moins qu’aujourd’hui, voiture comprise ;
- taux d’endettement : 26,2 %, sous les 35 % ;
- somme financée : 62,6 % de la valeur de la maison ;
- TAEG estimé : 4,63 %, pour une usure de 5,40 % (taux fixe sur 20 ans et plus, 4e trimestre 2026).
Sur la durée, le foyer rembourserait environ 290 890 €, contre 218 910 € avec ses prêts actuels. L’écart atteint 71 980 € ; sans compter les 15 000 € de trésorerie, le surcoût est d’environ 56 980 €, et le remboursement s’achèverait à 63 et 65 ans au lieu de 58 et 60 ans. Avec 79,0 % de prêt immobilier dans le total, l’opération relève du crédit immobilier en application de la règle des 60 % (article R. 314-18 du Code de la consommation) : vous disposez de 10 jours de réflexion après réception de l’offre.
Une durée de 25 ans n’est pas une obligation. Sur 22 ou 23 ans, la mensualité serait un peu plus haute mais le surcoût diminuerait : le choix dépend de la marge que vous voulez garder chaque mois.
Comment se passe votre rachat de crédit depuis Bourg-en-Bresse
StopCredits ne dispose d’aucun bureau dans l’Ain ni dans la région. Nos conseillers sont installés à Fargues-Saint-Hilaire, en Gironde, siège de l’entreprise, et suivent les propriétaires partout en France par téléphone. Les justificatifs sont transmis via un espace en ligne et les offres signées électroniquement : pas besoin de trouver un créneau entre l’école et le travail. L’étude est gratuite.
Pour une famille recomposée, pensez à fournir le livret de famille, les éventuelles décisions fixant la résidence des enfants ou une pension alimentaire, et l’acte de propriété indiquant la répartition entre vous deux si vous avez acheté ensemble.
Et pour vous ? Indiquez vos crédits dans notre simulation gratuite : un conseiller vous rappelle avec des chiffres précis.
À consulter : le rachat de crédit avec trésorerie, notre page taux d’endettement maximum et la calculatrice de taux d’endettement. Vers Lyon : nos pages Caluire-et-Cuire et Lyon. Et toutes nos villes.
Questions fréquentes
Le prêteur retient-il le prix DVF ou le prix affiché en ligne pour ma maison ?
Il s’appuie sur des ventes réelles comparables, proches des valeurs DVF (2 263 €/m² pour les maisons burgiennes en 2025 selon Habity). Les estimations en ligne, plus hautes ici, donnent un ordre de grandeur, mais un bien en très bon état ou avec terrain peut justifier une valeur supérieure.
Ma maison est à Viriat ou Péronnas, pas à Bourg : cela change-t-il quelque chose ?
Non, le fonctionnement est identique. Seule la valeur retenue diffère, puisqu’elle dépend des ventes de la commune ; Habity y relève des prix au m² un peu supérieurs à ceux de Bourg-en-Bresse.
Peut-on inclure dans le regroupement un crédit souscrit par mon conjoint avant notre union ?
Oui, si vous empruntez tous les deux et que vous êtes d’accord pour reprendre ce prêt à votre nom commun. Vous deviendrez alors solidairement tenus de l’ensemble. C’est un choix à mesurer, notamment en famille recomposée.
Sources des données locales : INSEE, population de référence 2023 ; Habity, ventes DVF+ (Cerema) 2025 et taxe foncière (DGFiP, REI 2025) ; MySweetImmo, données SeLoger au 1er février 2026 et indicateurs de logement issus de l’INSEE ; seuils de l’usure du 4e trimestre 2026.
StopCredits, ORIAS 22005605. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. La diminution du montant des mensualités entraîne l’allongement de la durée de remboursement et la majoration du coût total du crédit.